住宅ローン借り換えの基礎知識
マイホームの購入も住宅ローンの借入も一生に一度のことなら、住宅ローンの借り換えも一生に一度のイベント、ということかもしれません。失敗が許されない一方で、「誰もが初心者」というなかなかプレッシャーのかかる状況です。そんな皆さんの借り換えがうまく行くように、こちらのページでは住宅ローン借り換えの基礎知識をご案内します。
住宅ローン借り換えの基礎知識
「借り換えでは金利が下がる分、返済期間を短くできる」
ローンの返済で家計が厳しい人にとって、借り換えで返済額が減るのはうれしい限りです。
もちろんそれも、借り換えのメリットの１つですが、返済か終わるときの年齢が６０歳を超えている場合は、借り換えの際に返済期聞を短くすることも検討しましょう。
６５歳になるまで厚生年金などの公的年金がまったく支給されないとすると、６０歳以降も働ける環境はやってきていますが、継続雇用の条件はよいとは言えず、なかには２０万円程度の月給でボーナスはなし、という企業も珍しくないようです。
６０歳までに住宅ローンの返済が終了すれば、その後の生活状況はかなり改善されるでしょう。
借り換えは、金利が下がる分、返済期間を短くできるチャンスでもあるのです。
借り換え後の返済額が、借り換え前と同じ程度になるように設定すれば、返済期間は短くなり、借り換え効果がさらに大きくなります。
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目次
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- ２０２０年４月の住宅ローン借り換え金利比較ランキング
- 住宅ローン借り換えの基礎知識
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- 「わずかな金利差でも総返済額では大きな差」
- 「民間融資では融資実行日の金利が適用」
- 「借り換えならではのハードルも」
- 「返済負担率は２５％までのケースも」
- 「担保割れになっている人も大丈夫！」
- 「借り換え先の金融機関の探し方」
- 「１，０００万円当たり２０万円程度の諸費用」
- 「こうすれば借り換えの経費を少なくできる」
- 「借り換えた後に不便はないか」
- 「スムーズに借り換えを進める方法」
- 「住宅ローン借り換えの申込の流れ」
- 「住宅ローン借り換えに必要な書類」
- 「住宅ローン借り換えに必要な証明書」
- 「借り換えでも住宅ローン控除・減税は継続可能」
- 「ライフステージの変化に対応する借り換え」
- 「家計を楽にするために、借り換え額を減らそう」
- 「親からの援助」
- 「非課税制度の活用」
- 「親のスネが細らない程度に贈与を利用する」
- 「借り換え額が減れば返済額はこんなに減る」
- 「借り換え時には余裕のある範囲で期間を短縮」
- 「借り換え額が少ない人は多少のリスクを負う手も」
- 「異なる金利タイプを組み合わせる借り換え」
- 「元金据え置きや返済期間延長の手もある」
- 「リタイアしたい年までに返済を終える」
- 「金利上昇局面では元金均等返済が有利」
- 「変動要素の大きいボーナス返済はやめよう」
- 「長期金利の動向とローン金利との関係」
- 「金利が動き始めると毎日、記事が出る」
- 「金利などの環境変化に対応する対策集」
- 「一定の貯蓄ができたら繰り上げ返済を」
- 「金融商品の金利が高くなれば繰上返済は損？」
- 「トクできるのは繰り上げ返済だけじゃない」
- 「元金均等返済なら早く元金が減る」
- 「返済が苦しい時／繰上返済で返済額を圧縮」
- 「返済が苦しい時／返済期間の延長」
- 「金利の動向は購入意欲に大きく影響する」
- 「新築だと今の金利では買えないことも」
- 「銀行は金利上昇のリスクを見込んでいる」
- 「ローン控除の終了時期に注意」
- 「提携ローンとは」
- 「担保割れの人でも買い換えはできる」
- 「借入額は増えても返済額は減る？」
- 「実行の前にもう一度頭のなかを整理」
- 「借り換えのときに家計をもう一度点検」
- 「家計のリストラをさらに徹底する努力も」
- 「４つの住宅ローン金利タイプ」
- 「金利タイプ別のメリットとデメリット」
- 「全期間固定金利型ってどんなローン？」
- 「固定金利選択型１０年も活用の余地あり」
- 「どんな金融機関への借り換えが可能なのか」
- 「同じ銀行でも支店によって条件が異なることも」
- 「まずは民間金融機関のローンの概要をチェック」
- 「メガバンクの借り換えの条件はこうなっている」
- 「地域密着型の金融機関にはユニークなローンも」
- 「地元の信用金庫のローンも要チェック」
- 「各ＪＡ独自の低金利ローンに注目」
- 「全国のろうきんもチェックを忘れずに」
- 「ＡＲＵＨＩはフラット３５に注力」
- 「ネット上で申込みできるソニー銀行」
- 「金利優遇キャンペーンをフルに活用する」
- 「優遇金利はいつまで適用されるのかが問題」
- 「最初からよいローンにすれば繰り上げの必要性は少ない」
- 「繰り上げ返済の効果を把握してみる」
- 「ローン金利以上で増やせるなら運用するという手も」
- 「期間短縮型がトクというのも正しくない」
- 「借り換えこそ最優先に考えるべき」
- 「金利ミックス型で繰り上げ返済する裏技」
- 「条件変更という手も知っておく」
- 「繰り上げ返済の手数料はもちろんタダの方がいい」
- 「０．３％程度の金利差でも、借り換え効果はある！」
- 「長期金利の低下は最終局面」
- 「固定金利選択型ローン（１０年固定）は０．５％台も」
- 「１０年固定のメリット・デメリット」
- 「民間の変動金利型ならゼロ％台！」
- 「長期金利に肱べると変動金利の上昇リスクは少ない」
- 「借り換えでは金利が下がる分、返済期間を短くできる」
- 「住宅ローン控除は借り換え後も継続可能」
- 「フラット３５は借り換えでも利用できる」
- 「フラット３５の借り換えは持ち出しゼロでも可能」
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