住宅ローン借り換えの基礎知識

マイホームの購入も住宅ローンの借入も一生に一度のことなら、住宅ローンの借り換えも一生に一度のイベント、ということかもしれません。失敗が許されない一方で、「誰もが初心者」というなかなかプレッシャーのかかる状況です。そんな皆さんの借り換えがうまく行くように、こちらのページでは住宅ローン借り換えの基礎知識をご案内します。

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金利ミックス型で繰り上げ返済する裏技



ぜひとも繰り上げ返済を活用したいと考えるケースがあります。

それは、「金利ミックス型」の住宅ローンを利用して、一部を変動金利型で借りる場合です。

金利ミックス型は2本のローン契約となるにもかかわらず、それぞれ同じ返済期間で借りなければなりません。できれば変動金利型の返済期間を短くして、金利上昇リスクに備えておきたいと考えても、それはできない相談なのです。

そこで実行したいのがこの方法です。借り換えに当たっていくらか手持ち資金から充当できる人に限られますが、異なる返済期間を選んだ場合と同じような効果が期待できます。

合計3,000万円の借入金額に対して260万円程度を返済開始後すぐに繰り上げ返済することによって、5年近く返済期間が短縮され、変動金利型のほうは実質的に20年程度の返済期間となります。

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